该宗流拍地块位于瑞安塘下中心区板块，周边配套较为匮乏，邻近有金地·金城广场三期、华鸿·江南印象等项目在售。
算上之前深耕义乌已有多年的众安、今年强势进入义乌市场的武汉地产、以及合作开发宾王道1號的融创、坤和、建杭，再加上今日的美的，北苑板块已经成为义乌楼市最为重要的主战场。
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上周，金华市住房和城乡建设局官网又发布了一则《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。其中也提到要严格落实房地产调控政策“一城一策”“一县一策”工作任务。
这一趋势近期在全省也均有所体现，部分城市溢价率均有一定程度的下滑，个别城市甚至出现流拍现象。
与此前相比，瑞安地块为“限房价、竞地价”地块，这也能让房企能够做到进退有度，而这也表明，并未出现像义乌之前的几场土拍一样封顶竞配政策性住房，确保一定的利润所在。
与项目距离较近的在售项目为滨江·翠语华庭及碧桂园·星悦，虽然两项目属于后宅板块，但在城轨、商业等配套上与本地块大体相同，两项目目前在售价格为2.6-2.8万元/㎡左右。
今日，义乌成交一宗涉宅用地，地块位于义乌北苑柳青区块，邻近金义东城轨凌云站。
同时，北苑板块今年以来已有四宗地块成交，再加上去年成交仍未开盘的众安·华统秀湖荷院，预计在今年下半年到明年上半年就已经有五大新盘蓄势待发。
该地块经过61轮竞价，最终由美的竞得，成交总价35.88亿元，折合成交楼面价19556元/㎡，溢价率20.08%。
虽然义乌北苑地块溢价率有了一定程度的下滑，义乌目前的调控政策以及市场引导已经起到了较大程度的作用。或者是逼近封顶价的情况。导致地块流拍。从成交结果来看，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21000元/㎡，而本地块未来预期售价在此基础上预计将会有一定程度的上浮，而在今日，但19556元的成交楼面价相对来说更为接近合理的市场价格。温州瑞安市北部组团中心区F-3-10地块就由于挂牌期间无单位竞价，另一方面，从而产生10000元/㎡左右的房地差，这同样也为义乌购房者带来了更多的购房机会与选择。地下停车位不高于20万元/个。本场土拍的溢价率出现了一定程度的下滑。不同房企、不同产品、不同区位，
在此基础上，业内普遍认为义乌存在进一步加强调控政策的可能性，这一定程度上也影响到了今日的土拍结果。
七月底，义乌召开第99次市政府常务会议，传达学习上级关于房地产市场平稳健康发展工作会议精神，研究部署义乌市相关工作。
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